Roma è una città che cambia lentamente, ma quando cambia, cambia in profondità. Il mercato immobiliare della Capitale sta attraversando una di queste fasi: la transizione energetica degli edifici non è più un mero argomento per specialisti, ma è diventato una realtà che entra concretamente nelle trattative, nelle valutazioni e nelle decisioni di migliaia di romani che ogni anno comprano o vendono casa.
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Il nuovo anno si apre con notizie rassicuranti per chi ha in programma lavori di ristrutturazione. La manovra economica appena varata mantiene attivi gli sconti fiscali che permettono di recuperare una parte consistente delle spese sostenute per migliorare casa.
Dopo mesi di indiscrezioni, finalmente si intravede una certa stabilità che consente di programmare gli interventi con maggiore serenità e consapevolezza.
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Quante volte vi è capitato di trovare l’appartamento perfetto, nel quartiere giusto, al prezzo giusto, per poi sentirvi dire dall’agente immobiliare o dal notaio: “C’è un piccolo problema, l’immobile proviene da una donazione”?
E immediatamente quella che sembrava un’opportunità si trasforma in un dilemma. Rinunciare a una casa che vi piace o correre rischi legali che potrebbero costarvi caro? Per anni, questa è stata la scelta difficile che migliaia di italiani hanno dovuto affrontare.
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Ogni anno migliaia di famiglie italiane decidono di cambiare abitazione, trovandosi nella necessità di vendere la propria casa per acquistarne una nuova. Si tratta di un processo che può sembrare lineare – in teoria, ma che nella pratica presenta numerose insidie e complessità. La differenza tra un’operazione ben riuscita e una fonte di stress e perdite economiche spesso risiede infatti nella capacità di pianificare accuratamente ogni fase del percorso.
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Il settore dei finanziamenti immobiliari sta attraversando una stagione di crescita accelerata che segna una svolta decisiva rispetto agli anni precedenti. I dati del primo semestre 2025 documentano un incremento della domanda del 20% rispetto al medesimo periodo dell’anno scorso, con gennaio e aprile che hanno fatto registrare performance eccezionali rispettivamente del +26,8% e +25,8%. Un’espansione del mercato che si inserisce in un quadro di rinnovata stabilità macroeconomica, supportata dalle scelte della BCE di mantenere il tasso sui depositi al 2%.
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La nuda proprietà è il valore dell’immobile al netto dell’usufrutto. Così sancita, l’operazione di compravendita della nuda proprietà prevede che chi la acquista diventi proprietario del bene, ma senza poterci vivere fino al decesso del nudo proprietario.
Ma quali sono i vantaggi della nuda proprietà per chi vende e per chi acquista?
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Vuoi cambiare casa ma temi che conciliare la necessità di vedere il tuo appartamento e acquistare quello nuovo sia troppo difficile da fronteggiare con le tue sole energie?
Ebbene, la soluzione migliore per pianificare correttamente questo passaggio è certamente quella di affidarsi a un buon agente immobiliare che possa permetterti di organizzare con piena consapevolezza ogni momento del tuo processo di vendita, arrivando ad abitare il nuovo appartamento con la necessaria serenità ed efficacia.
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Se vuoi cambiare casa, abbracciando un nuovo appartamento che possa coronare i tuoi desideri immobiliari, potresti trovarti nella diffusa situazione di dover vendere il tuo attuale immobile e, quasi contemporaneamente, comprarne un altro. Ma come puoi organizzare questa operazione? Quale passo conviene fare prima: la vendita o l’acquisto?
Entrambe le strade citate hanno lati positivi e negativi, comportando vantaggi e svantaggi nel processo di compravendita. Cerchiamo di analizzarli sinteticamente.
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