Vendere casa non significa semplicemente incassare il prezzo concordato con l’acquirente. Per capire quanto resterà effettivamente al proprietario alla fine dell’operazione bisogna considerare anche i costi legati alla vendita, gli eventuali aspetti fiscali e, quando presente, un mutuo ancora da estinguere.
Sul fronte delle tasse, però, il venditore non paga automaticamente un’imposta sul valore complessivo della casa.
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Roma è tra le città italiane con la più alta concentrazione di appartamenti destinati agli affitti brevi, e un terrazzo con vista sui tetti o su un monumento è spesso l’elemento che fa la differenza in un annuncio.
Ma quando il terrazzo è condiviso o ha una funzione di copertura del palazzo, chi risponde se causa infiltrazioni nell’appartamento sottostante? Anche in virtù di una recente pronuncia di legittimità, il tema è tornato d’attualità. Proviamo dunque a riepilogare tutto quello che il proprietario deve sapere, e come avvicinarsi all’argomento con la giusta consapevolezza.
Continua a leggere Terrazzi con vista a Roma e affitti brevi: chi risponde se ci sono infiltrazioni?
Roma è una città in continuo movimento: trasferimenti di lavoro verso il Nord Italia o all’estero, cambi di quartiere per esigenze familiari, immobili ereditati nel centro storico o nei Municipi più periferici che a un certo punto vengono rimessi sul mercato degli affitti. In un contesto così dinamico, capita spesso che chi ha appena finito di ristrutturare casa si chieda: se domani cambio vita, perdo le agevolazioni fiscali già ottenute?
Un chiarimento recente dell’Agenzia delle Entrate risponde proprio a questa domanda, ed è utile conoscerlo prima ancora di iniziare i lavori.
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C’è una domanda che in questi giorni ci sentiamo fare spesso da chi sta valutando l’acquisto, la vendita o l’affitto di un immobile: “È vero che è cambiato qualcosa con il nuovo decreto sulla casa?” La risposta è sì, ed è un cambiamento che merita di essere spiegato con calma, perché tocca diversi aspetti del mercato immobiliare, dalle case popolari ai grandi investimenti privati ma… sul lungo termine.
Il provvedimento di cui si parla è entrato in vigore l’8 maggio e ha un orizzonte temporale esteso, pari a 10 anni, con un traguardo numerico ben definito: riportare in uso circa 100mila abitazioni oggi ferme. Vediamo insieme, punto per punto, cosa significa in pratica.
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Fra il 2020 e il 2023, il Superbonus 110% ha rappresentato una delle misure di incentivazione più rilevanti degli ultimi decenni nel settore edilizio. A Roma, come nel resto d’Italia, migliaia di edifici (dai condomini del centro storico alle villette dei quartieri periferici) sono stati oggetto di interventi profondi: cappotti termici, impianti di climatizzazione rinnovati, efficientamento energetico di ogni tipo. Il tutto, spesso, senza che i proprietari abbiano dovuto anticipare un solo euro.
Oggi, a distanza di qualche anno, molti di quegli immobili tornano sul mercato. E qui si apre una questione fiscale che non tutti hanno ancora messo a fuoco, ma che può incidere in modo molto concreto sull’esito economico della vendita.
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Roma è una città che cambia lentamente, ma quando cambia, cambia in profondità. Il mercato immobiliare della Capitale sta attraversando una di queste fasi: la transizione energetica degli edifici non è più un mero argomento per specialisti, ma è diventato una realtà che entra concretamente nelle trattative, nelle valutazioni e nelle decisioni di migliaia di romani che ogni anno comprano o vendono casa.
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Il tema delle detrazioni per il recupero edilizio legate ai box auto pertinenziali è spesso sottovalutato nelle compravendite immobiliari. Eppure, gestirlo correttamente può fare una differenza economica concreta per entrambe le parti coinvolte.
A Roma, dove il mercato dei box e dei posti auto è particolarmente sviluppato, è utile avere un quadro chiaro delle regole in gioco prima di avviare qualsiasi trattativa.
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Stando agli ultimi dati OMI – Agenzia delle Entrate a nostra disposizione, aggiornati alla fine del terzo trimestre 2025, Roma si conferma uno dei mercati residenziali più dinamici d’Italia. Con 8.327 abitazioni compravendute e una crescita del 6,4% rispetto allo stesso periodo del 2024, la Capitale si inserisce perfettamente nel trend positivo che caratterizza il mercato nazionale, dove le transazioni sono aumentate dell’8,5% a livello aggregato. Un risultato che, considerando le dimensioni e la complessità del mercato romano, rappresenta un segnale di grande vitalità e di fiducia da parte degli acquirenti.
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Il nuovo anno si apre con notizie rassicuranti per chi ha in programma lavori di ristrutturazione. La manovra economica appena varata mantiene attivi gli sconti fiscali che permettono di recuperare una parte consistente delle spese sostenute per migliorare casa.
Dopo mesi di indiscrezioni, finalmente si intravede una certa stabilità che consente di programmare gli interventi con maggiore serenità e consapevolezza.
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Il Consiglio dei Ministri ha approvato un provvedimento che potrebbe modificare in modo significativo le regole per costruire e ristrutturare nel nostro Paese. Il disegno di legge delega riscrive infatti il Testo Unico dell’Edilizia del 2001, intervenendo su burocrazia, tempistiche e gestione delle irregolarità edilizie.
Ecco una panoramica delle novità più rilevanti per proprietari, acquirenti e operatori del settore.
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