Stando agli ultimi dati OMI – Agenzia delle Entrate a nostra disposizione, aggiornati alla fine del terzo trimestre 2025, Roma si conferma uno dei mercati residenziali più dinamici d’Italia. Con 8.327 abitazioni compravendute e una crescita del 6,4% rispetto allo stesso periodo del 2024, la Capitale si inserisce perfettamente nel trend positivo che caratterizza il mercato nazionale, dove le transazioni sono aumentate dell’8,5% a livello aggregato. Un risultato che, considerando le dimensioni e la complessità del mercato romano, rappresenta un segnale di grande vitalità e di fiducia da parte degli acquirenti.
Come agenzia operante nella Capitale, possiamo confermare che questa vivacità si percepisce concretamente nella quotidianità: una domanda sostenuta, tempi di vendita in progressiva riduzione e un interesse crescente sia da parte di acquirenti locali sia da parte di chi sceglie Roma come destinazione di vita o di investimento.
Roma prima città per gli acquisti di prime case
Uno degli elementi più significativi che emergono dai dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare riguarda la quota di acquisti con agevolazione prima casa: a Roma supera l’85%, il valore più alto tra tutte le grandi città italiane monitorate. La media delle otto principali città si ferma al 77,3%, e già questo divario racconta molto della natura del mercato romano.
Il dato riflette infatti una domanda fortemente orientata all’abitazione principale, alimentata da una popolazione in crescita, da flussi migratori interni e da una città che continua ad attrarre talenti, professionisti e famiglie da tutto il paese. Chi acquista a Roma lo fa prevalentemente per costruire un progetto di vita, e questo conferisce al mercato una stabilità strutturale che va al di là delle oscillazioni congiunturali.
Mutui e accesso al credito: Roma ai vertici nazionali
Sul fronte del credito, Roma mostra una delle quote più elevate di acquisti assistiti da mutuo ipotecario tra le grandi città: il 60,8% delle compravendite effettuate da persone fisiche è stato finanziato con un mutuo, un valore nettamente superiore alla media nazionale del 47%. Il tasso medio alla prima rata si attesta intorno al 3,35% a livello nazionale, in lieve aumento rispetto al trimestre precedente ma ancora significativamente inferiore ai livelli del 2024.
Nonostante il costo del denaro rimanga su livelli storicamente non trascurabili, dunque, le famiglie romane continuano a investire nell’acquisto della casa propria con determinazione. Come agenzia registriamo una clientela sempre più preparata e consapevole, che si avvicina all’acquisto con una pianificazione finanziaria più attenta rispetto al passato.
Il mercato delle locazioni: pressione crescente sui canoni
Se le compravendite crescono con solidità, il mercato degli affitti a Roma ci svela una storia ancora più vivace. Nel terzo trimestre 2025 sono state registrate oltre 13.000 nuove locazioni nella Capitale, con un incremento del 5,5% rispetto allo stesso periodo del 2024 e un canone annuo complessivo che raggiunge i 169 milioni di euro, in crescita dell’8,4%.
Nel dettaglio dei segmenti, emergono tendenze interessanti. I contratti ordinari di lungo periodo mostrano una lieve contrazione sia in volume (-1,6%) sia nei canoni (-2%), mentre crescono con forza i contratti a canone concordato (+8,9% nelle abitazioni locate, +11,2% nei canoni). La componente studentesca è quella più esplosiva: le locazioni agevolate per studenti crescono del 12,7% per le unità intere e del 14,9% per quelle in porzione. Roma, con le sue grandi università pubbliche e private, è un bacino di domanda locativa praticamente inesauribile.
Prospettive e opportunità per chi vuole investire
Il quadro complessivo che emerge per Roma è quello di un mercato maturo ma tutt’altro che stagnante. La combinazione di domanda abitativa primaria robusta, pressione locativa in costante crescita e prezzi delle abitazioni esistenti in aumento del 4,5% su base annua a livello nazionale crea le condizioni per rendimenti interessanti sia per chi acquista per abitarvi sia per chi intende investire.
La Capitale rimane dunque uno dei mercati immobiliari più affidabili e profondi d’Italia: un mercato dove, con la giusta consulenza, le opportunità non mancano mai.
